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收金121亿,东莞8宗宅地全卖光!万科华侨城保利成赢家

东莞楼市大事 发布时间:2022.06.24 09:25:12
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今日(6月24日),东莞8宗宅地全部成功出让,总收金121亿元!


其中,2宗宅地吸引多家房企竞拍,包括万科、华润、保利、华侨城、招商等,6宗宅地以底价成交:


1、万科拿下东莞中心区“压箱底”优质宅地:终次报价46.93亿元,万科拿下广发南宅地,楼面价25900元/平,超过万象府地块,成为南城楼面价新高。


2、东莞实业投控以底价5.73亿元,竞得朗镇三限房用地。


3、珑远翠珑湾底价21亿元,竞得大岭山镇宅地。


4、华侨城+东莞松山湖投控联合体,以底价19.94亿拿下松山湖核心宅地。


5、东莞景天以三宗地总价12.1亿,拿下虎门大宁三宗连体地。


6、保利以15.46亿元成交价,拿下万江成熟区域靓地。


—拍地直播回顾—


第八宗地2022WR016号:

万江成熟区域靓地


18:03


东莞保利松山湖实业投资有限公司,以15.46亿元成交价,拿下万江成熟区域靓地。



17:52


经过50轮报价后,由193号报价15.46亿,到达最高限价,进入终次报价环节。我们来看看群雄逐鹿下,最终鹿落谁手。


17:39


依旧是64号、146号、193号三家为坚持不懈的竞争对手,目前报价已经到193号,14.41亿。



17:37


376号突然杀出后,193号迅速回应,之后146号继续报价,193号果断回应,14.29亿。



17:27


193号依然坚持“打硬仗”,64号、146号想“突围”很难,基本报价后,193号就会很快回应,目前193号,报价14.17亿。



17:21


房企报价越报越快,193号群追不舍,在多个房企报价后,马上反应,当前报价至14.05亿。据网友爆料,193号为华润。


目前已经有6家房企参与到报价中。



17:16


146号、193号报价,将报价推至13.66亿。



17:06


紧接着193号首次报价,很快64号就跟了上来,报价13.6亿。



17:02


第四家房企也杀入报价,146号,报价135400 万元。


这里有网友爆料了其中的房企号牌,59号万科,8号招商,146号保利,193号华润,64号珑远,此消息仅供参考。



17:00


第三家企业报价了,8号,135100 万元。



16:50


第二家房企突然进行了报价,177号,134800 万元。



16:10


今日土拍的最后一宗宅地为万江成熟区域靓地,目前,仅一家房企在14:02以底价报价134500 万元。



第七宗地2022WR015号:

虎门大宁万科城旁,连体地中的第三块


16:05


东莞景天房地产开发有限公司以底价37033万元,拿下了连体地中的第三块。至此,东莞景天以三宗地总价12.1亿,拿下虎门大宁三宗连体地。



15:10


该地将于16:00开始竞拍,目前仅有一家房企23号,在昨日以底价报价37033万元。



第六宗地2022WR014号:

虎门大宁万科城旁,连体地中的第二块


15:05

依然是东莞景天房地产开发有限公司以底价37316 万元,拿下了连体地中的第二块。



14:30


该地将于15:00开始竞拍,目前仅有一家房企58号,在昨日以底价报价37316 万元。



第五宗地2022WR013号:

虎门大宁万科城旁,连体地中的第一块


14:05


东莞景天房地产开发有限公司以底价46669万元,拿下虎门大宁万科城旁连体地之一。



14:00


目前,仅有1家房企64号,在昨日21:50,进行了底价报价。



第四宗地2022WR012号:

松山湖核心宅地,月荷湖公园旁,将建展演中心


11:30


华侨城+东莞松山湖投控联合体,以底价19.94亿拿下松山湖核心宅地。



11:08

本宗地11:30开拍,目前已经有一家企业42号,在10:11进行报价,报价199496 万元。


该地也是此次土拍中受关注度较高的优质地块,位于松山湖核心宅地,月荷湖公园旁,将建展演中心,为松山湖创意生活城改造地块,曾经与2021年挂牌出让,但开拍前因故终止出让,此次为二度挂出。


本次松山湖地块起拍价提高1.4亿元,取消新房限售价。



第三宗地2022WR011号:

珑远翠珑湾底价21亿元,竞得大岭山镇宅地


10:30


珑远翠珑湾投资有限公司,以底价21亿元竞得大岭山镇宅地。珑远翠珑湾投资有限公司为珑远投资集团子公司。



第二宗地2022WR010号:

东莞实业投控以底价5.73亿元,竞得朗镇三限房用地


10:20


大朗镇三限房(共有产权住房)用地,由东莞市莞城建筑工程有限公司以底价5.73亿元竞得。


东莞市莞城建筑工程有限公司是东莞国资委下属企业——东莞实业投资控股集团有限公司的子公司。



第一宗地2022WR009号:

万科拿下东莞市政府旁靓地,楼面价超万象府地块


17:50


深圳速度到了东莞,也很“惊人”!据网络爆料,早上拿下东莞广发南宅地的万科,下午就进场拉起横幅举行了开工仪式。



9:47


经过终次报价46.93亿元,万科拿下广发南宅地,楼面价25900元/平,超过万象府地块,成为南城楼面价新高。



9:15


作为今天东莞土拍最优质的的地块,东莞南城地块吸引力十足。


目前,已经有329号、332号、175号、97号、475号等6家房企参与竞拍,报价25轮,475号房企已经报价推至44.45万。



—宗地情况介绍—


东莞2022首批集中供地出师不利,集中供应有8宗宅地,仅成功出让2宗,6宗终止出让。本次第二轮集中宅地出让东莞可谓很“拼”,首批地块8宗宅地位置,可以说非常优越:


包括“压箱底”的优质宅地广发南宅地、万江龙湾官桥滘社区宅地、松山湖创意生活城宅地、涉及长安七胞胎地块之一、虎门三宗连体地宅地、大朗蔡边村三限房宅地......


其中,松山湖宅地曾于2021年挂出,此次是再度挂出,相较之前,地块起拍价提高1.4亿元,取消新房限售价。大岭山宅地与此前大岭山挂牌宅地相邻,本次起拍楼面价不到之前地块的80%。


据《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》显示,东莞计划3月推出8宗、5月20宗、7月6宗、9月5宗。因此,这8宗地应该是东莞第二轮土拍宅地的首批宅地。


第一宗地:2022WR009号

位于东莞市政府旁靓地,周边汇集多个高端小区


2022WR009号宅地,地块位于南城街道石竹路与元美东路 交汇处北侧,用地面 积73215.68平方 米,土地用途R2 二类 居住用地 +C2 商业金 融业用地 +C3 文化用 地,起始价410000万元,最高价469330万元。



宗地权利人须在宗地内无偿配建计容建筑面积不少于 7000 平方米的商品住房、3000 平方米的配套服务用房及不少于 110 个商品住房配套地下停车位给市人民政府指定单位。


宗地权利人须在宗地内无偿配建计容建筑面积不少于 30000 平方米的商业物业和不少于 750 个地下停车位给市人民政府 指定单位。


该地位置优越,位于南城区东莞市政府旁,周边聚集多个高端小区,交通便利,设施完善。



宗地图:



小区配套建设幼儿园、社区综合服务中心以及体育活动中心等。




早在2021年初,东莞“一心两轴三片区”的规划中,便有提及四宗城市之心地块。




广发南地块便是其中之一,规划为居住、商业、文化混合用地,将在行政文化中心区建150米高楼,带来建面约16万平的住宅。



四宗储备用地之一的,文化广场东地块,则将建设东莞博物馆新馆。


未来在东莞城市中心,围绕中心广场、图书馆、博物馆、大剧院,配套不可谓不高大上。


第二宗地:2022WR010号

大朗镇三限房项目,销售均价不能高于 31232 元/平


地块编号2022WR010号,地块位置大朗镇蔡边村及洋乌村,用地面积19854.04平方米,土地用途城镇住宅用地、商服用地(R2 二类 居住用地),起始价57253万元,最高价65835万 元。



宗地为三限房(共有产权住房)项目。三限房销售时,承购人按总价的 50%出资购买 50%产权(此 部分销售均价不能高于 31232 元/平方米),另 50%产权由政府指定 代持机构持有。


该地附近有东莞1号线湿地公园站(未开通)。



宗地图:



配套设施介绍:



第三宗地:2022WR011 号

大岭山镇宅地


地块编号2022WR01 1号,地块 位置大岭 山镇 矮岭 冚村,用地面积42875.11平方米,土地用途城镇住宅用 地、商服用 地(R2 二类 居住用地),起始价210088万元,最高价241559万元。



项目位置图:



宗地图:



值得一提的是,此宗地块与此前大岭山挂牌宅地相邻。在东莞第一次集中宅地供应中,大岭山地块起拍价约1.8万/平,后终止出让。本次起拍楼面价不到之前地块的80%。


第四宗宅地:2022WR012号

松山湖核心宅地,月荷湖公园旁,将建展演中心


地块 编号2022WR012号,地 块 位 置东 莞 市 松 山 湖 迎 宾 路 与 工 业 西 路 交 叉 口 东 北 侧,用地面积135545.32平方米,土地 用途文化设施 用地+商服用地+城镇住宅 用地,起始价199496万元,最高 限价229419万元。



该项目为政府主导的城市更新项目。


宗地权利人须在地块一无偿配建计容建筑面积不少于 30000 平方米的展演中心。


宗地图:



该地住宅最大高度150米,另外,地块需额外配建177个社会停车场。



据了解,本地块位于松山湖月荷湖公园西南侧,是松山湖综合区域服务中心的重要组成部分,功能以商业、办公、展演和居住为主,其中地块内文化娱乐公共建筑为松山湖园区重要公共服务设施。




松山湖创意生活城改造地块,曾经与2021年挂牌出让,但开拍前因故终止出让,此次为二度挂出。


此前挂牌条件为:起拍总价18.5214亿元,最高限制地价21.2995亿元(其中住宅可售楼面单价21109元/㎡,商业可售楼面单价4773元元/平方米),并且地块限销售均价,商品住房销售申报均价不得高于48500元/㎡(精装交付)。


与之前项目,本次松山湖地块起拍价提高1.4亿元,取消新房限售价。


第五、六、七宗宅地:2022WR013、2022WR014、2022WR015

虎门大宁三宗连体靓地,周边形成居住群体,毗邻南部湾万科城


本次一次性出让虎门大宁三宗连体宅地,为2022WR013、2022WR014、2022WR015,三宗地位置优越,临街便是东莞知名大型小区南部湾万科城。


地块编号2022WR013号,地块 位置虎门 镇大 宁社 区,用地面积13229.04平方米,土地用途城镇住宅用 地+商服用 地(R2 二类 居住用地 +C2 商业金 融业用地),起始价46669万元,最高价53653万元。



地块编号2022WR014,地块 位置虎门 镇大 宁社 区,用地面积10577.8平方米,土地用途城镇住宅用 地+商服用 地(R2 二类 居住用地 +C2 商业金 融业用地),起始价37316万元,最高价42900万元。



地块编号2022WR015,地块 位置虎门镇 大宁社 区,用地面积10497.59平方米,土地用途城镇住宅用 地+商服用 地(R2 二类 居住用地 +C2 商业金 融业用地),起始价37033万元,最高价42575万元。



三宗地位置图,周边已经形成居住群体,附近有南部湾万科城、万科花园、太平花园、龙光九龙玺等多个高端小区。



2022WR013宗地图:



2022WR014宗地图:



2022WR015宗地图:



第八宗地:2022WR016号

万江成熟区域靓地,配建12班幼儿园


地块编号2022WR016,地块位置万江街道官桥滘社区,用地面 积31071.08平方米,土地用途城镇住宅用 地+商服用 地(R2 二类 居住用地),起始价134500万元,最高价154600万元。



宗地权利人须无偿在地块地下一层配建 600 个停车位(建 筑面积不少于 21000 平方米);宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少 于 3600 平方米、建筑面积不少于 3760 平方米、办学规模为 12 个班、 不少于 360 个学生位的幼儿园;)宗地权利人须在宗地内无偿配建建筑面积不小于 200 平 方米的社区服务站。



该地位于乐跑公园旁,周边有翰林学校、实验小学等。



宗地图:



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