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总价19亿,星河拿下东莞20万平旧改!黄江人工智能小镇项目新进展

东莞楼市大事 发布时间:2022.08.05 14:52:59
浏览:3312

据东莞市公共资源交易网公示,8月5日,黄江两城市更新项目挂牌招商,总占地面积超20万m²,均由星河拿下,总价约19.05亿。


其中编号为2022WD003的是黄江人工智能小镇的居住类更新单元(单元一),编号为2022WD004的是传统产业类更新单元(单元四)。


资料显示,两大更新单元皆位于黄江镇大冚村,隶属黄江人工智能小镇项目。


首先挂牌出让的是2022WD003居住类项目(单元一),最终被东莞星河城市建设有限公司拿下,成交总价为186920万元。



接着是更新单元(单元四)出让,也是由东莞星河城市建设有限公司以底价3574 万元拿下。



值得注意的是,其中人工智能小镇项目的前期服务商便是星河控股。


两单元合计建筑总量超54万平


居住类更新单元(单元一)


位于北至风湖路、南至丰源路、西至东龙路、东至规划纵五路。

 


总用地面积为132244m²,其中有121876m²的区域将拆除重建,用于建设二类居住用地、中学用地、幼儿园、道路,建筑总量为292500m²。





根据要求,开发主体需建设并无偿移交给镇政府:


(1)12班幼儿园用地,用地面积3651㎡;

(2)42班初中用地,用地面积33666㎡;

(3)拓宽东龙路,道路宽度控制40米,占地面积3737㎡。


传统产业类更新单元(单元四)


位于北至大冚路、南至西龙路及汇龙路、西至水系及权属边界、东至嘉宾路。



该单元总用地面积77814m²建筑总量为251712m²。



根据规划,更新改造后,地块主要用作工业、绿地和道路用途。


拆迁补偿方案


备注:更新单元范围内涉及的集体土地所有权人:东莞市黄江镇大冚股份经济联合社农民集体(以下简称为“大冚经联社”)和黄江镇大冚第一股份经济合作社农民集体(以下简称为“大冚第一合作社”),统称为“村集体”。


单元一:


经土地、房屋权属调查确认,涉及的实际权益人为4人:大冚经联社、大冚第一合作社、刘载瑗及古小苑。



其中,大冚经联社所有的集体土地面积约129132㎡,大冚第一合作社所有的集体土地面积约3113㎡。


更新改造后,需补偿给大冚经联社6711㎡的物业面积和大冚第一合作社95㎡的物业面积,全部为首层临街商铺,并给与权益人一次性货币补偿。


具体拆迁补偿方案如下:



△单元一拆迁补偿方案


单元四:


更新改造后需补偿给大冚经联社的产权置换(回迁)工业用途物业13163㎡,补偿物业均位于本单元范围内且土地性质均为国有。


拆迁补偿方案如下:



△单元四挂拆迁补偿方案


黄江人工智能小镇


今年,东莞正全力推动第一批"头雁计划"全面进入“批、拆、供、建、投”阶段,而“莞深科创新城·黄江大冚单元”名列其中。


经网络查询,黄江大冚单元,对应的正是人工智能小镇。



同时,它也是今年重大预备项目,估算总投资500亿元,计划在2023年3月开工,2024年12月投产。



黄江镇大冚村人工智能小镇,项目位于黄江镇梅塘社区大冚村,总用地面积约120万m²,将以航空航天、智能制造、生命健康3大主导产业为依托,打造人工智能核心产业。


据了解,项目更新单元共有8个,建筑总面积约227.83万m²,除了上述的两个单元,还有3个单元已曝光。




其中,单元一、单元二、单元五为居住类更新单元,其更新范围总面积共55.99万m²,更新后建筑总量达到124.35万㎡,另有5万㎡为商业建筑面积。


黄江镇大冚村人工智能小镇项目进程:


2018年

前期服务商(星河控股)在推动改造及招商工作


2020.5.29

黄江举行人工智能小镇项目动工暨航天电器、南京师范大学合作仪式


2021.1.20

星河(黄江)人工智能小镇正式举行拆除动工仪式


2021.12.9

项目发布土地出让预公告,莞深科创新城·黄江大冚分会场签订系列协议,4个项目集中开工!


2022.7.5

单元一与单元四同时启动挂牌招商。


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